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上海豪宅降價 1.4 億元出售!但你還是買不起

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  • TA的每日心情

    2019-6-25 16:28
  • 簽到天數: 34 天

    [LV.5]常住居民I

    跳轉到指定樓層
    樓主
    發表于 2019-10-16 16:46:38 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式


    檀宮,圖片來源:百度百科


    上海頂級豪宅市場一直有著極高的關注度,任何風吹草動都會成為熱門話題。近期,不少中介在朋友圈及微博大肆宣傳,有業主直降 1.4 億 " 甩賣 " 上海別墅," 段子手 " 們在微博上調侃道," 誰去占下這個便宜。"



    圖片來源:網絡


    這套被業主 " 打折 " 出售的房源來自有著 " 滬上第一豪宅 " 之稱的檀宮。另一中介發布的信息顯示,占地 4 畝的檀宮 8 號正在主動讓價,但折后的掛牌價仍然是常人所無法承受的 " 天價 ",達到 4.1 億。



    圖片來源:網絡


    至于檀宮 8 號是否為降價 1.4 億的豪宅,目前尚無法證實,而時代財經在貝殼找房上發現,一套檀宮內的豪宅正在標價 4.65 億元出售。



    " 現在二手房市場不太景氣,著急回籠資金的業主降價出手很正常。" 檀宮二手房業主的降價舉動是當下上海頂豪市場真實的寫照,一位負責銷售上海豪宅房源的中介告訴時代財經,目前掛牌價格過億的房源都有著較大的議價空間," 基本都能談到 15% 以上的讓價,總價特別高的,可以爭取一下 25% 左右的讓價 "。
    有價無市,降價是常態
    檀宮屬于上海較早的一批頂豪別墅,同時也是一個充滿了 " 神秘感 " 的話題樓盤。
    總占地面積近 4.8 萬平方米的檀宮只規劃建造了 18 幢獨棟別墅。其中,面積最小的近 1600 平方米,面積大的則超過 2000 平方米。
    早在開發的初期,檀宮的開發商 " 華麗家族 " 就將目標客群劃定在福布斯財富排行榜 500 強名單中,認為檀宮是為高凈值人士準備的 " 藝術品 "。甚至在有媒體問及為何不自留一套時,時任華麗家族董事總經理的曾志峰直言 " 我不配 "。
    實際上,這個自詡 " 藝術品 " 的項目確實賺足了外界的眼球。2004 年,上海房價均價尚不足萬元,檀宮開盤便能賣出 6 萬元 / 平方米的價格,單套總價最低的也超過 9000 萬元。而且,自推出以來,其還曾 4 次進入《中國十大超級豪宅排行榜》。
    動輒近億的價格也意味著檀宮的業主多是政商界的大咖,這當中就包括麥肯錫全球研究院院長華強森、大長江集團董事長王大偉在內的多位知名企業家。
    在坐地升值后,檀宮也面臨著有價無市的尷尬局面。2016 年,久居國外的華強森決定將手中的 " 檀宮 6 號 " 轉手,在十年間,這幢別墅的價值已經翻了幾倍,由最初的 1 億漲到了 4 億。上述中介透露,檀宮 6 號掛牌三年至今未能成功售出,貝殼找房上掛出的正是該豪宅。
    " 檀宮現在只有兩套房源(在售),兩套都還有議價的空間,要根據買家的付款方式來商議。" 該中介向時代財經坦言,如果首付比例高、資金到位快,可以嘗試向業主爭取 3.5 億左右的價格。
    也就是說,檀宮 6 號或許還有 1 億左右的議價空間,而另一套房源在業主主動降價 1.4 億之后,還有繼續降價千萬的可能性。不過,檀宮的房源要找到合適的買家非常困難。中介算了一筆賬,若以 4 億元的總價計算,首付至少要 1.2 億元,還不包含各項手續費、稅費。
    " 之前有兩個買家看中了檀宮的房源,都是因為資金沒有到位取消了交易,畢竟過億的資金不是說拿就能拿出來的。而且就算有資產特別雄厚的買家能在短時間內付掉首付,貸款問題也很棘手,需要和銀行的管理人員去商談,不確定性太大。"
    中介認為,如果不關注數字的大小,頂級豪宅讓價出售是最普遍的市場行為而已,按照比例計算,數億的頂級豪宅折讓金額自然是以千萬為單位,就像千萬級的高檔住宅折讓百萬、百萬級的普通住宅折讓十萬一樣。
    頂豪市場表現平平
    今年以來,處于調控中的上海樓市有些平淡,沒有過大的起伏,并且再次失約 " 金九銀十 "。與大環境一樣,進入下半年,上海頂豪市場在有較多項目或房源入市的前提下,總體表現平平。
    新房市場無疑是豪宅銷售和成交的主力。麗茲行豪宅研究院統計數據顯示,剛過去不久的三季度,上海高端豪宅項目密集推盤,共計有 18 個高端豪宅項目開盤,環比第二季度上升 125%。
    但成交方面的數據不算理想,2019 年第三季度僅成交 32 套總價五千萬意思的豪宅,而上一年同期,這一數字為 89 套,同比下降幅度達到 64%;成交均價保持了與去年同期相近的水平,為 149234 元 / 平方米,同比小幅度上升 3.89%。



    圖片來源:麗茲行


    麗茲行分析指出,2019 年,上海頂豪產品整體成交量不高,究其原因,一方面是產品庫存不多,開發商惜售,另一方面因為頂豪土地供應的偶然性,且取證限價,故新增頂豪產品實際非常稀缺。
    二手房市場亦有著類似的表現。僅貝殼單一平臺上,能夠被查詢到且掛牌價 5000 萬以上的房源共有 289 個,其中標價過億的房源就有 54 個。前述中介表示,這兩百多套頂豪房源中,大部門是在今年新掛牌。
    " 今年上半年有段時間看房的人比較多,夏天比較冷清,下半年看房的人又多了起來。但成交的情況不是特別好,可能還是有總價高的因素。" 麗茲行統計數據顯示,第三季度僅有一套總價過億的高端二手別墅成交。



    圖片來源:麗茲行


    從貝殼上掛牌的頂豪房源售價來看," 降價 " 似乎正在成為二手頂豪市場的主旋律。時代財經發現,綠城黃浦灣一房源掛牌價為 1.8 億元,房源介紹中寫到,該房源的一手價格曾達到 2.3 億元。另外,合生東郊別墅一套購入價為 9700 萬元的房源,掛牌價為 1.1 億元。
    按照中介的說法,二手頂豪房源均存在一定的議價空間。上述合生東郊別墅要想成交,價格或需降至成本線,甚至是虧本售出。買賣博弈換來的將是業主的惜售," 沒有特殊需求的業主肯定不會著急降價賣房,很多業主把房源掛著,價格也不愿意松口。" 中介說。
    惜售情緒之下,二手頂豪市場出現下行趨勢。麗茲行統計,第三季度高端二手公寓成交量總計 508 套,環比下降 21.1%;高端二手別墅成交 128 套,環比上升 2.4%,與去年第三季度持平。
    麗茲行預測,在當前政策環境下,下半年上海的樓市政策會略有緊縮,整體市場和高端住宅市場的成交量會受到一定的抑制,其中一手住宅價格在限價政策下將保持穩定,二手住宅價格的跌幅進一步提升。

    該用戶從未簽到

    沙發
    發表于 2019-12-30 21:53:23 | 只看該作者
    本帖最后由 haha657 于 2019-12-30 22:02 編輯

    路過順便頂樓主
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